リノベーションのメリットデメリット

リノベーションの大きなメリットとして4つ紹介します。

1.自由にカスタマイズできる
ライフスタイルに合わせて空間づくりを行える点が大きな魅力です。

骨組みだけを残して改修するスケルトンリフォームを行えば、間取りから見直しができ、自分好みの住まいを手に入れられます。

2.コストを抑えられる
既存の建物をリノベーションする分、新築住宅に比べて、

中古物件を購入する場合は戸建・マンションどちらもコストを抑えることもできます。

ご実家をリノベーションする場合はリノベーション費用だけですので大幅にコストを抑えられます。

3.完成後をイメージしやすい
もともとある建物をリノベーションするので、完成後の暮らしをイメージしやすいです。例えば、内観や外観が変わっても、窓から見える景色や日当たりや周辺環境は変わらないため、立地や既存の家を存分に生かした住まいづくりが可能です。

リノベーションを具体的に検討している方にとって、

デメリットを許容できるかがポイントでもあります。

1.間取りやデザインに制約がかかる可能性がある
建物の構造やマンションの管理規約によって、リノベーションの工事内容に制約がかかることがあります。例えば、ツーバイフォー工法の一戸建てや壁式構造のマンションの場合は、壁で建物を支えているため一部の壁は撤去できないということがあります。また、マンションの場合、窓サッシやバルコニー、玄関ドアなどの共有部分はリノベーションできないことが多いです。

2.建物によって費用が変動する
新耐震基準が施行された1981年より前に建築された建物は耐震基準を満たしていないことが多く、別途耐震改修費が必要になることがあります。また、躯体や排水管などが劣化している場合は修繕費がかかります。

3.リフォームローンは金利が高めの場合がある
リフォームローンは審査が比較的ゆるやかで無担保で借りられるというメリットがあります。その分、住宅ローンよりも金利が高いというデメリットがあります。

ただ、中古物件の購入からリノベーションを行う場合、リノベーションの工事代金も金利の低い住宅ローンに組み込める可能性もあります。

リノベーションを行ううえでのポイントは、立地、コスト、自由度です。

既存の物件を工事していく分、予想していなかったことが起きたり、想定外の費用がかかることがあります。リノベーションはそういうものだと考え、フレキシブルに対応することも大切です。

また、想定外の費用をなるべくなくすためには、リノベーション・リフォームが必要な箇所を把握しておくことが大切です。
リフォーム会社のスタッフを連れて物件を見学することも可能なので、是非一度リフォーム会社に相談してみてくださいね。